“国家队”项目预售冲破八万红线 说好的限价呢

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这可能成为一个前奏,接下来开发商会争取以更“合理”价格入市。


文/一条君

控效果显著,由三家央企实现的预售价格突破可能预示北京限价政策将有所松动。


8月8日,北京市住建委官方网站显示,北京金茂府、华润昆仑域和招商中国玺三个项目均在8月5日已经取得预售证,预售均价在9.5万/平方米左右。北京金茂府、昆仑域、中国玺获得预售的房源分别为94套、200套、146套。


调控以来,虽然没有公开声明,但预售8万/平方米的“红线”被行业内默认,本来预期超过8万/平方米预售价格的项目也被牢牢控制在8万之内。


以龙湖景粼原著为例,其在5月7日推出的150套房源均价为7.2万/平方米。即便是此次预售价格在9.5万/平方米的招商中国玺,其在2017年6月7日的一次开盘中,拿到的预售证均价也是7.9万/平方米。


拿不到预期的预售均价,考虑到业绩、回笼资金需求,一些开发商不得不以低于市场预期的价格开盘。另一些开发商则“死扛”放缓入市时间。根据北京市住建委官网数据,截至8月5日,北京市今年新建商品房项目仅批准了63个,而去年同期批准的项目有72个。


根据中原地产相关数据,此次预售均价9.5万/平方米的三个项目拿地楼面价分别是北京金茂府5.2万/平方米、中国玺5万/平方米、昆仑域3.73万/平方米。此前,一些拿地价格相仿的项目,预售价格并未达到相同水平。


以阳光城·檀悦项目作为对比,2016年6月,阳光城以14.3亿元的土地总代价取得顺义后沙峪地块,拿地楼面价接近4.9万/平方米,成为当时顺义区的地王,该项目在8月初得到的住建委批复均价为6.6万/平方米。


一位业内人士告诉一条君,“一方面这三个项目拿到9.5万/平方米的预售价格确实物有所值,另一方面这也是三个项目积极与住建委协商的结果。”


事实上,8万红线被冲破的信号早已释放。6月底,东城区永定门外一地块出让限价为最高不超过9.3万/平方米,这被认为是冲破8万红线的前奏。另外,北京近期出台的共有产权房政策也被业内专家解读为“让政策的归政策,让市场的归市场”。


即便是在政府的一系列限制性政策下,改善型需求强劲令市场的基本面并没有改变。以此次开盘的三个项目为例,政府批复预售证的时间是8月5日,但上述业内人士告诉一条君,三个盘只有北京金茂府还有几套房源,其他两个项目全部卖完,“全款买的占的比重很大”。


需要注意的是,市场人士、开发商的预期随着这次限价的突破都发生了变化。多位开发商对界面新闻记者表示,虽然不知道限价会不会放开,但接下来也会尽量争取一个更合理的入市价格。上述业内人士则对一条君称,“政策的传达只是一种预期,最重要的还是看批复的结果。”


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